Industriekomplex im Münchner Süden, Wolfratshausen

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Objektbeschreibung
Informationen
Lage
Konta'kt

Allgemein

Objekttyp Bürogebäude, Geschäftsflächen, Halle, Schwerindustrie, Labor, Leichtindustrie
Readiness Level Rohbau
Branchen & Nutzungsmöglichkeiten Bioprocessing / GMP-Anlage, Biotech-Labor, Chemielabor, Reinraum / Halbleiterlabor, Pilotanlage / Scale-Up-Anlage, Werkstatt / Produktion

Adresse

Standort
82515 Wolfratshausen

Mietflächen

Gesamtfläche ca. 48.000 m²
Teilbar ab m² 5.000 m²
Bürofläche ca. 5000 m²
Laborfläche ca. 2000 m²
Lager- und Logistikflächen ca. 10000 m²
Produktionsbereich ca. 20000 m²
Logistikfläche 10000

Raumaufteilung

Räume (insgesamt) 100
Anzahl der Laborräume 20
Anzahl Büros 50
Etagen 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG
Max. Sicherheitsstufe S2
Besondere Räume ATEX-Bereich (Ex-geschützt), Biobank-Lager, Bioprocessing / GMP-Anlage, Biosicherheitslabor S1, Biosicherheitslabor S2, Biotech-Labor, Chemielabor (mit Abzügen), Chemikalienlagerraum, Chemielabor, CNC-Werkstatt / Maschinenraum, Druckluftzentrale (Kompressorraum), Explosionsschutz-Prüfstand / druckentlasteter Raum, Feinmechanik-Werkstatt, Gasversorgungsraum (Zentralgas), Gefahrstoffabfall-Lager, Gewerbeküche (HACCP), GMP-Reinraum (Sterilproduktion), Kältetechnik-/Chillerraum, Kühlraum / Freezer-Raum, Lüftungszentrale (RLT), Metallwerkstatt, Mikrobiologielabor, Pilot Plant / Scale-Up Facility, USV-/Notstromraum

Verfügbarkeit

Derzeit vermietet? Nein
Hinweis zur Verfügbarkeit Nur wenn Sie an einem größeren Raum in dieser Einrichtung interessiert sind, würde der Vermieter in Erwägung ziehen, sie nicht abzureißen und Änderungen entsprechend Ihren Bedürfnissen vorzunehmen.

Lab Readiness – Gebäude und Infrastruktur

Max. Hallen-/Geschosshöhe 6.5m
Lüftungssystem Büro mit Lüftung, Labor mit 24/7 Prozessabluft, Labor mit explosionsgeschützter ATEX-Abluft, Labor mit normgerechter Lüftung, Labor mit Sonderabluft, Werkstatt mit Abluft
Heizungs- und Klimatechnik Labor mit besonderer Klimatisierung, Labor mit Raum-Klimatisierung
Laborwasser Vollständig laborfähig
Wände & Türen Vollständig laborfähig
Laborboden mit Voute Ja

Gebäude

Letzte Modernisierung 2005

Objektbeschreibung

Südlich von München entsteht auf rund 20.000 m² eine moderne Infrastruktur für Forschung, Entwicklung und Produktion. Die flexibel gestaltbaren Flächen bieten Raum für Labore, Büros und Makerspaces - ideal für Unternehmen aus den Bereichen Biotech, Pharma, Produktion und Deep-Tech.
Die einzigartige Gebäudestruktur erlaubt individuelle Flächenkonzepte, abgestimmt auf spezifische betriebliche Anforderungen. Frühzeitige Mieter haben die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Bedürfnissen auszubauen und zu branden.

Lage

Der Standort liegt nur wenige Minuten südlich von München, mit direkter Anbindung an die A95. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung punktet der Campus mit einem unverbaubaren Blick auf die Alpen. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für wachstumsorientierte Unternehmen, die ein gut erreichbares und gleichzeitig repräsentatives Umfeld suchen.

Ausstattung

  • Flächen für Labore, Büros und Makerspaces

  • Hochleistungs-Stromanschluss, geeignet für energieintensive Prozesse

  • Moderne Lüftungs- und Klimasysteme

  • Großzügige, automatisierte Lagerflächen

  • Unterirdische Verbindungsgänge zwischen den Gebäudeteilen

  • Empfangsbereich mit Sicherheitsgate

  • Büro- und Verwaltungsgebäude

  • Mensa und Außenbereiche

  • Genehmigung für pharmazeutische Nutzung vorhanden

  • Auslegung auf moderne ESG-Standards (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung)

Weitere Beschreibung

  • Mietpreis: 12-15 €/m², abhängig von Flächennutzung und Ausbaugrad

  • Bezug möglich ca. 15 Monate nach Vertragsabschluss

  • Vertragsabschluss bis März empfohlenum geplante Zeitrahmen einzuhalten

  • Potenzielle Fördermöglichkeiten durch das Bayerische Wirtschaftsförderprogramm sowie kommunale Unterstützung (vorbehaltlich Bestätigung)

Passt dieser Ort zu Ihnen?

MACHBARKEIT

Wir besuchen und analysieren potenzielle Räume, erstellen 360°-Virtual-Reality-Touren für eine bessere Planung und iterieren schnell über konzeptionelle Layouts.

Bei Bedarf helfen wir Ihnen bei der Beantragung einer vorläufigen Baugenehmigung und erstellen grobe Kostenvoranschläge für Bau, Möbel und Ausstattung.

Die Labordatenbank von Smart Lab Architects kann für jedes Deep-Tech-Unternehmen den richtigen Raum finden.

AUSWÄHLEN

Wir erstellen eine Auswahlliste der relevantesten Standorte auf Grundlage Ihrer Kriterien, besuchen jeden Standort und ziehen Gutachter hinzu, um sicherzustellen, dass sowohl die unverzichtbaren als auch die wünschenswerten Anforderungen erfüllt werden.

Unterschreiben

Wir helfen Ihnen dabei, den Mietvertrag zu verstehen, unterstützen Sie bei Untermietverträgen, helfen Ihnen dabei, Änderungswünsche des Mieters gegenüber dem Vermieter zu formulieren, und bieten Ihnen auf Grundlage unserer Erfahrung Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungen.

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